58 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 737 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 428,2 m² · constr. 2010 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 200 $
Rôle antérieur 1 005 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095871248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
1 205 200 $
Rôle antérieur
1 005 900 $
ID provincial
59020095871248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 355 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −60 323 $ · Ajust. âge −6 857 $ | 1 431 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 187 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +132 887 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 958 590 $ Poids 60 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 277 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +122 874 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 148 301 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 695 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +169 099 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 530 992 $ Poids 40 % |
| 5 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 239 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 748 854 $ Poids 22 % |
| 6 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 507 653 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 616 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 383 300 $ Poids 12 % |
| 8 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 148 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 738 961 $ Poids 11 % |
| 9 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 66 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 633 381 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 525 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +214 405 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 523 135 $ Poids 11 % |
| 11 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 94 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 273 $ Poids 10 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 88 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +263 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 202 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.