189 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 284 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 258,6 m² · constr. 2013 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 500 $
Rôle antérieur 811 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095871272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
844 700 $
Rôle antérieur
811 800 $
ID provincial
59020095871272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 191 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 564 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 309 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 306 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +60 193 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 1 166 929 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 177 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +82 172 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 339 502 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 208 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 389 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 676 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 096 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 49 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 058 085 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 766 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 355 698 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 196 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 215 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 1 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 549 $ Poids 68 % |
| 11 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 572 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 169 438 $ Poids 67 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 162 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +95 891 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 169 743 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.