62 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 248 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 302,4 m² · constr. 2011 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 700 $
Rôle antérieur 688 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095871387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
667 900 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
59020095871387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 281 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −49 836 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 980 241 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 632 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 169 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 164 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +58 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 041 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 152 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 187 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 683 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 96 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 107 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 57 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 371 741 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 711 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −71 542 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 296 851 $ Poids 62 % |
| 8 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 88 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +53 513 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 198 730 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 268 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +169 901 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 765 754 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 91 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +62 483 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 128 308 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 606 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 299 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 46 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +96 966 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 325 066 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.