94 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 210,3 m² · constr. 2011 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 600 $
Rôle antérieur 657 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095871400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
59020095871400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 184 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 043 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 285 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 973 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 157 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 198 022 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 330 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −51 627 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 1 044 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 403 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 1 037 243 $ Poids 72 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 552 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 076 268 $ Poids 66 % |
| 7 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 930 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +72 154 $ | 968 997 $ Poids 63 % |
| 8 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 253 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 057 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 100 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −59 277 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 171 840 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −49 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 088 563 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 851 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge +82 980 $ | 969 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 198 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −61 382 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 096 886 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.