84 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 480 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 428,7 m² · constr. 2011 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 800 $
Rôle antérieur 1 045 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095871571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
965 500 $
Rôle antérieur
1 045 900 $
ID provincial
59020095871571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 434 m · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −59 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 842 $ Poids 68 % |
| 2 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 263 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +134 041 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 968 293 $ Poids 59 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 321 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +123 561 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 153 638 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 771 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +170 056 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 538 449 $ Poids 38 % |
| 5 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 318 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 756 670 $ Poids 21 % |
| 6 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +55 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 514 418 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 692 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 388 600 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 224 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 461 $ Poids 11 % |
| 9 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 86 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 639 556 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 604 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +215 253 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 529 109 $ Poids 10 % |
| 11 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 141 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 314 298 $ Poids 10 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 93 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +263 250 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 408 467 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.