74 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 414 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 325,6 m² · constr. 2014 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 000 $
Rôle antérieur 905 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095871604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
930 100 $
Rôle antérieur
905 600 $
ID provincial
59020095871604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 289 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 016 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 738 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 360 730 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 659 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 634 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 229 134 $ Poids 59 % |
| 4 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 242 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −103 818 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 1 756 084 $ Poids 58 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 193 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +112 942 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 552 903 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 54 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +91 449 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 440 780 $ Poids 53 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 108 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +86 675 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 164 798 $ Poids 51 % |
| 8 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 100 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +98 011 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 1 259 024 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 90 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +104 870 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 185 394 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 630 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +90 223 $ · Ajust. âge +72 020 $ | 1 361 737 $ Poids 42 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 573 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 364 338 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 753 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +104 032 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 344 972 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.