45 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 214 800 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 261,2 m² · constr. 2010 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 700 $
Rôle antérieur 704 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095872296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
703 900 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
59020095872296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 70 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 548 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 180 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 626 219 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 541 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 085 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 171 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +66 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 793 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 73 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 376 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 637 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +57 107 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 344 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 260 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +89 131 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 328 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 448 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 164 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 171 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 135 $ Poids 69 % |
| 10 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 66 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 166 $ Poids 68 % |
| 11 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 135 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 228 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 692 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 1 065 143 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.