49 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 126 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 244 m² · constr. 2011 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 400 $
Rôle antérieur 665 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095872405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
59020095872405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 195 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 579 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 86 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 503 826 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 185 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 1 122 358 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 243 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 288 224 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 38 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +60 978 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 124 380 $ Poids 83 % |
| 6 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 144 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 752 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 049 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 652 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 306 968 $ Poids 81 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 705 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +82 980 $ | 1 035 896 $ Poids 77 % |
| 9 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 163 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 172 382 $ Poids 75 % |
| 10 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 464 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 135 985 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 368 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 160 818 $ Poids 74 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 245 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 256 486 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.