53 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 103 600 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 223,6 m² · constr. 2013 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 667 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095872513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
59020095872513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 48 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 086 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 152 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 013 355 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 199 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 1 085 899 $ Poids 94 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 227 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 245 821 $ Poids 93 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 212 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −81 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 273 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 1 074 192 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 719 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 004 961 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 267 647 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 380 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 127 079 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 425 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 114 043 $ Poids 72 % |
| 11 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 150 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 137 331 $ Poids 71 % |
| 12 | 218, rue Du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-31 · 232 m · Vendu 1 175 000 $ (5 024 $/m²) 233,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 216 996 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.