307 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 079 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 218,5 m² · constr. 2010 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 678 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095872579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
59020095872579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 3 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 103 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 037 $ Poids 99 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 152 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 937 $ Poids 91 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 266 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 213 870 $ Poids 90 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 225 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 049 796 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 670 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 981 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 378 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 089 062 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 622 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −50 314 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 236 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 170 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −98 044 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 489 851 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 329 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 101 144 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 451 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 077 856 $ Poids 69 % |
| 12 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 97 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 069 667 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.