303 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 154 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 266,5 m² · constr. 2010 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 717 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095872697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
59020095872697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 96 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 565 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 187 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 643 145 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 532 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 095 463 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 78 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 388 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 168 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +78 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 064 $ Poids 75 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 36 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 756 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 198 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 818 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 357 572 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 187 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 608 $ Poids 67 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 250 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +103 317 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 342 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 455 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 175 405 $ Poids 66 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 156 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 239 864 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.