61 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 307 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 283,2 m² · constr. 2011 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 700 $
Rôle antérieur 755 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095872771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
786 300 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
59020095872771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 142 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 096 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 624 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 600 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 132 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 139 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 249 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +108 583 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 704 437 $ Poids 77 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 44 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 073 000 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 21 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 329 935 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 142 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 161 904 $ Poids 67 % |
| 8 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 144 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 093 229 $ Poids 67 % |
| 9 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 97 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +54 461 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 282 560 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 569 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 261 225 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 234 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +117 146 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 1 213 111 $ Poids 57 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 518 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +78 765 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 212 982 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.