295 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 276 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 277,8 m² · constr. 2010 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 500 $
Rôle antérieur 738 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095872935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
696 100 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
59020095872935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 129 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 477 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 599 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 562 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 116 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 113 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 414 898 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 223 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +91 338 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 679 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 0 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 204 $ Poids 73 % |
| 6 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 187 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 463 $ Poids 69 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 58 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 312 002 $ Poids 68 % |
| 8 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 182 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 202 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +104 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 225 $ Poids 63 % |
| 10 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 140 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 264 880 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 528 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 1 245 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 671 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +98 868 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 386 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.