44 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
1 436 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 277,4 m² · constr. 2011 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 100 $
Rôle antérieur 903 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095873173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
1 022 100 $
Rôle antérieur
903 400 $
ID provincial
59020095873173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 45 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 246 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 606 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 466 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 121 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 2 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 108 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +90 060 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 685 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 115 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 062 505 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 242 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 082 633 $ Poids 68 % |
| 7 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 221 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 150 780 $ Poids 67 % |
| 8 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 162 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 317 307 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 96 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +103 718 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 1 199 684 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 443 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 249 750 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 563 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +97 862 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 390 993 $ Poids 62 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 210 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 269 720 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.