37 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 206,3 m² · constr. 2012 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 572 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095873221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
59020095873221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 105 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 969 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 38 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 039 453 $ Poids 94 % |
| 3 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 300 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −57 815 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 193 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 125 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −60 888 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 1 040 463 $ Poids 75 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 226 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +59 540 $ | 1 033 465 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 349 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 072 434 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 120 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −33 648 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 053 360 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 645 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −54 918 $ · Ajust. âge +87 590 $ | 966 298 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −57 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 084 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 980 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +76 399 $ | 965 489 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 433 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −54 924 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 062 220 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 592 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −81 006 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 218 125 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.