47 Boulevard MARINE · Varennes
Valeur estimée
1 207 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 264,4 m² · constr. 2010 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 000 $
Rôle antérieur 731 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095873389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
59020095873389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 101 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 558 686 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 88 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 636 438 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 412 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 091 467 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 63 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 383 500 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 51 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +73 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 202 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 519 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +65 157 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 352 289 $ Poids 75 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 342 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 171 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 564 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 1 071 442 $ Poids 69 % |
| 9 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 153 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 956 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 302 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 982 $ Poids 68 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 368 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +97 696 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 336 726 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 234 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 977 694 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.