311 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 071 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 224,4 m² · constr. 2011 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 664 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095873501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
59020095873501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 20 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 077 511 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 89 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 005 316 $ Poids 98 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 135 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 1 076 982 $ Poids 95 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 283 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 235 762 $ Poids 93 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 154 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −79 202 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 516 652 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 653 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +82 980 $ | 997 316 $ Poids 79 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 605 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 257 660 $ Poids 78 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 212 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 1 066 704 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 118 794 $ Poids 75 % |
| 10 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 360 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 106 350 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 433 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 094 909 $ Poids 73 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 171 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 128 473 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.