308 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 259,6 m² · constr. 2010 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 597 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095873952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
59020095873952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 116 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 543 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 177 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 621 109 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 499 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 082 332 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 147 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 089 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 80 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 372 252 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 612 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 340 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 275 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +84 849 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 323 879 $ Poids 73 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 437 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 161 852 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 651 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 1 061 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 144 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 245 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 212 $ Poids 68 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 289 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 969 333 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.