312 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 056 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 224,9 m² · constr. 2010 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 588 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095873964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
59020095873964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 42 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 69 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 481 $ Poids 98 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 129 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 754 $ Poids 96 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 298 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 231 000 $ Poids 92 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 163 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −77 605 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 510 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 628 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 993 690 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 591 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 252 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 160 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +50 380 $ | 1 063 168 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 278 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 114 866 $ Poids 76 % |
| 10 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 346 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 102 716 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 400 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 091 121 $ Poids 74 % |
| 12 | 276, rue Saint-Laurent, Varennes 2025-08-22 · 161 m · Vendu 1 065 000 $ (4 480 $/m²) 237,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 268 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.