22 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
1 086 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 225,8 m² · constr. 2005 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 800 $
Rôle antérieur 648 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095874087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
59020095874087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 124 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 978 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 39 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 1 047 913 $ Poids 97 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 190 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 1 049 509 $ Poids 96 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 450 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 202 909 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 483 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +55 320 $ | 972 412 $ Poids 87 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 437 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 225 182 $ Poids 86 % |
| 7 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 68 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −74 731 $ · Ajust. âge −63 668 $ | 1 473 372 $ Poids 83 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 159 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 091 796 $ Poids 78 % |
| 9 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 154 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 1 042 149 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 274 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 068 861 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 192 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 081 137 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 264 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 071 587 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.