25 Rue ARONDELLES · Varennes
Valeur estimée
1 280 300 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 281,7 m² · constr. 2011 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 200 $
Rôle antérieur 762 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095874181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
59020095874181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 386 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 129 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 113 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 480 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 619 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 83 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 63 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +103 793 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 1 699 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 182 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 070 286 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 235 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 326 669 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 301 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 1 159 027 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 323 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 090 489 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 363 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 1 258 258 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 489 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +108 679 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 401 811 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 22 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +113 673 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 1 209 639 $ Poids 60 % |
| 12 | 189, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-02 · 290 m · Vendu 1 145 000 $ (4 428 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +51 140 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 279 239 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.