34 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
1 109 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 228,8 m² · constr. 2009 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 674 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095874522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
59020095874522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 49 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 1 076 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 61 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 005 424 $ Poids 96 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 137 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 077 583 $ Poids 95 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 390 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 235 339 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 95 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −65 150 $ · Ajust. âge −31 834 $ | 1 514 787 $ Poids 87 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 537 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +73 760 $ | 996 757 $ Poids 86 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 256 729 $ Poids 85 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 195 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 118 228 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 133 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 329 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 441 196 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 316 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 094 379 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 128 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 066 737 $ Poids 77 % |
| 12 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 253 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 106 337 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.