27 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
1 184 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 256,6 m² · constr. 2007 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 745 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095874588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
745 700 $
ID provincial
59020095874588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 183 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 510 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 111 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −47 751 $ | 1 587 653 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 70 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +55 563 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 1 129 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 332 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 060 723 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 451 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 314 666 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 485 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +64 540 $ | 1 042 258 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 293 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 141 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 149 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 345 723 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 441 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 297 549 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 153 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 951 238 $ Poids 70 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 140 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 167 834 $ Poids 70 % |
| 12 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 192 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +91 109 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 133 611 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.