38 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
1 267 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 292 m² · constr. 2006 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 100 $
Rôle antérieur 739 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095874752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
59020095874752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 394 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 122 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 103 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 422 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 144 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 180 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 611 930 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 118 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +136 687 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 1 692 748 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 170 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 063 799 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 227 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 318 221 $ Poids 66 % |
| 7 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 125 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −64 114 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 942 713 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 358 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 250 937 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 318 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 152 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 335 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 084 807 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 471 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −91 436 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 244 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 490 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 235 770 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.