35 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 222,6 m² · constr. 2007 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 662 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095874767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
59020095874767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 95 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 981 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 190 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 052 306 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 84 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 1 051 274 $ Poids 95 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 432 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 206 544 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 494 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +64 540 $ | 975 333 $ Poids 84 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 465 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 229 132 $ Poids 82 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 88 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 1 044 623 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 127 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −84 950 $ · Ajust. âge −47 751 $ | 1 479 070 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 143 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 094 935 $ Poids 77 % |
| 10 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 224 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 083 710 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 265 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 071 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 311 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 074 851 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.