39 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
1 135 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 229,6 m² · constr. 2007 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 700 $
Rôle antérieur 681 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095874947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
59020095874947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 100 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 1 067 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 89 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 997 385 $ Poids 95 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 190 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 069 046 $ Poids 94 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 424 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 225 280 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 145 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −62 595 $ · Ajust. âge −47 751 $ | 1 501 425 $ Poids 87 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 503 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +64 540 $ | 989 111 $ Poids 87 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 478 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 246 742 $ Poids 87 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 148 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 109 944 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 270 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 086 387 $ Poids 78 % |
| 10 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 198 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 867 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 427 808 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 69 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 1 059 249 $ Poids 77 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 328 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 088 601 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.