42 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
1 067 400 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 231,7 m² · constr. 2006 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 655 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095874972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
59020095874972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 95 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 1 066 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 37 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 997 213 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 140 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 068 842 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 373 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 224 801 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 141 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −55 888 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 1 500 173 $ Poids 90 % |
| 6 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 523 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 246 025 $ Poids 86 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 553 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +59 930 $ | 988 635 $ Poids 86 % |
| 8 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 160 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 404 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 426 346 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 200 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 109 446 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 322 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 085 914 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 94 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 1 059 056 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 363 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 087 951 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.