9 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
1 246 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 306,6 m² · constr. 2003 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 700 $
Rôle antérieur 729 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095875034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
59020095875034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 254 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 134 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 243 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 948 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 333 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −63 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 214 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +68 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 436 882 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 238 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 114 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 633 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 310 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 075 143 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 236 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 1 263 204 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 365 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 331 485 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 130 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +183 314 $ · Ajust. âge −79 585 $ | 1 715 500 $ Poids 56 % |
| 10 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 428 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 1 164 666 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 348 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +66 596 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 248 411 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 452 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 096 781 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.