19 Rue CHALAND · Varennes
Valeur estimée
1 221 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 279,2 m² · constr. 2006 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 100 $
Rôle antérieur 745 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095875331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
745 100 $
ID provincial
59020095875331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 293 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 098 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 209 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 785 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 572 535 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 180 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 392 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 115 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +95 809 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 1 651 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 270 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 040 637 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 265 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 225 611 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 326 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 1 290 351 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 410 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +102 390 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 365 522 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 420 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 061 421 $ Poids 64 % |
| 10 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 398 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 1 127 907 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 87 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +107 885 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 1 176 926 $ Poids 63 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 254 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +70 908 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 181 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.