22 Rue ANCRE · Varennes
Valeur estimée
1 187 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 271,8 m² · constr. 2007 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 694 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095875335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
59020095875335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 260 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 089 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 242 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 557 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 142 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +72 176 $ · Ajust. âge −47 751 $ | 1 636 196 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 213 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 381 339 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 381 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +83 774 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 352 905 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 120 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 1 165 179 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 303 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 032 272 $ Poids 69 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 236 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 171 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 413 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +74 012 $ · Ajust. âge +64 540 $ | 1 072 178 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 232 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 1 216 510 $ Poids 67 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 453 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 052 802 $ Poids 65 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 431 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 1 118 979 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.