27 Rue ANCRE · Varennes
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 211,2 m² · constr. 2007 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 579 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095875802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
59020095875802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 146 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 955 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 243 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 025 046 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 123 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −49 544 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 1 024 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 482 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 176 031 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 92 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 1 020 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 192 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 059 388 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 445 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge +64 540 $ | 952 893 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 425 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −68 679 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 200 452 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 91 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −47 170 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 070 493 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 213 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 048 251 $ Poids 67 % |
| 11 | 64, Boulevard de la Marine, Varennes 2025-06-06 · 201 m · Vendu 935 000 $ (4 206 $/m²) 222,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 040 290 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 409 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 919 315 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.