31 Rue ANCRE · Varennes
Valeur estimée
1 184 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 254,7 m² · constr. 2006 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 100 $
Rôle antérieur 678 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095875810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
59020095875810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 218 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 1 497 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 145 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 1 573 626 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 105 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 1 120 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 303 886 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 314 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 293 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 051 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 467 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +59 930 $ | 1 033 908 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 297 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 133 127 $ Poids 77 % |
| 8 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 460 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +71 733 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 286 363 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 181 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −53 190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 334 771 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 113 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 158 760 $ Poids 71 % |
| 11 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 118 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 943 638 $ Poids 71 % |
| 12 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 123 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 969 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 049 269 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.