62 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
977 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 179,1 m² · constr. 2003 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 578 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095876037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
59020095876037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 769 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 982 523 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 131 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +23 225 $ | 1 018 047 $ Poids 68 % |
| 3 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 671 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 923 238 $ Poids 56 % |
| 4 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 840 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +41 938 $ | 918 397 $ Poids 53 % |
| 5 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 521 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 568 768 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 190 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 966 248 $ Poids 52 % |
| 7 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 005 116 $ Poids 50 % |
| 8 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 879 151 $ Poids 49 % |
| 9 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 870 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 829 868 $ Poids 49 % |
| 10 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 706 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 717 410 $ Poids 48 % |
| 11 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 971 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 183 972 $ Poids 41 % |
| 12 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 352 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +60 613 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 873 029 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.