2 Rue ANCRE · Varennes
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 244,4 m² · constr. 2003 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 599 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095876051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
59020095876051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 190 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −79 585 $ | 1 516 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 180 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −37 695 $ | 1 080 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 313 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 259 974 $ Poids 93 % |
| 4 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 301 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 317 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 441 658 $ Poids 91 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 344 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 999 804 $ Poids 91 % |
| 6 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 184 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 098 571 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 246 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 657 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 011 182 $ Poids 80 % |
| 8 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 329 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +61 935 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 083 537 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 64 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 121 676 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 140 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 097 761 $ Poids 77 % |
| 11 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 583 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 240 494 $ Poids 77 % |
| 12 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 142 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 912 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.