58 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 333 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 317,4 m² · constr. 2003 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 814 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095876209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
786 500 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
59020095876209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 98 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 191 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 342 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 963 634 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 115 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 029 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 155 229 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 360 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +93 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 462 189 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 91 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +73 999 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 1 284 573 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 386 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 352 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 666 327 $ Poids 53 % |
| 7 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 450 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +71 837 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 094 685 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 507 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +73 595 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 355 001 $ Poids 51 % |
| 9 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 403 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −122 736 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 643 116 $ Poids 48 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 213 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +87 876 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 269 691 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 120 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 299 168 $ Poids 46 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 576 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +82 284 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 1 185 381 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.