1 Rue ANCRE · Varennes
Valeur estimée
996 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 207,3 m² · constr. 2003 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 592 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095876364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
592 400 $
ID provincial
59020095876364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 269 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 927 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 359 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 994 820 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 216 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −58 573 $ · Ajust. âge −37 695 $ | 994 313 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 201 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 994 335 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 109 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 032 268 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 320 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −52 950 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 926 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 606 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −55 138 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 141 192 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 308 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −78 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 166 641 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 97 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −52 851 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 020 868 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 41 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −55 532 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 042 131 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 285 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 894 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 224 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 031 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.