5 Rue ANCRE · Varennes
Valeur estimée
1 088 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 253,3 m² · constr. 2005 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 656 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095876523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
59020095876523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 226 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −63 668 $ | 1 561 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 328 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −87 175 $ | 1 484 899 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 330 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 294 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 205 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 1 111 579 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 340 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +55 320 $ | 1 026 543 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 188 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 957 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 043 843 $ Poids 84 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 229 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 125 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 19 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 150 758 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 109 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 125 857 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 96 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 936 910 $ Poids 72 % |
| 11 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 251 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 801 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 041 176 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 588 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 276 516 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.