40 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 162 m² · constr. 1993 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 527 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095876576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
527 300 $
ID provincial
59020095876576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue des Censitaires, Varennes 2026-05-28 · 731 m · Vendu 910 000 $ (5 407 $/m²) 168,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 890 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 564, Place St-Laurent, Varennes 2026-03-30 · 649 m · Vendu 820 000 $ (5 352 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 836 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, rue du Domaine, Varennes 2025-11-27 · 792 m · Vendu 762 500 $ (4 742 $/m²) 160,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 839 728 $ Poids 65 % |
| 4 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 537 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 544 436 $ Poids 61 % |
| 5 | 172, Rue Du Domaine, Varennes 2026-04-10 · 923 m · Vendu 153 413 $ (1 025 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +1 534 $ | 167 533 $ Poids 60 % |
| 6 | 254, rue de la Saline, Varennes 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 994 $/m²) 163,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 795 704 $ Poids 58 % |
| 7 | 1372, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-04 · 680 m · Vendu 655 000 $ (4 006 $/m²) 163,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 650 408 $ Poids 55 % |
| 8 | 1582, Chemin De La Côte-D'En-Haut, Varennes 2025-03-07 · 315 m · Vendu 695 000 $ (4 557 $/m²) 152,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 799 314 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 79 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −54 200 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 928 288 $ Poids 52 % |
| 10 | 240, rue des Censitaires, Varennes 2026-06-02 · 830 m · Vendu 741 500 $ (5 373 $/m²) 138 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 350 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 804 206 $ Poids 51 % |
| 11 | 241, rue Des Censitaires, Varennes 2025-07-03 · 834 m · Vendu 740 000 $ (4 327 $/m²) 171 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 755 868 $ Poids 50 % |
| 12 | 189, rue des Censitaires, Varennes 2025-10-10 · 986 m · Vendu 900 000 $ (4 815 $/m²) 186,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −59 952 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 918 944 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.