9 Rue ANCRE · Varennes
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 233,2 m² · constr. 2002 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 654 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095876671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
59020095876671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 194 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 1 048 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 359 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 973 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 350 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 225 798 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 234 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 980 908 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 218 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge −87 543 $ | 1 473 129 $ Poids 90 % |
| 6 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 329 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 051 529 $ Poids 89 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 570 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 204 416 $ Poids 83 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 3 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 80 % |
| 9 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 316 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 787 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 399 263 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 124 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 069 723 $ Poids 80 % |
| 11 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 244 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 071 797 $ Poids 78 % |
| 12 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 160 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 1 043 871 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.