44 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 254,6 m² · constr. 1992 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 587 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095876725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
59020095876725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 253 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 469 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 353 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 417 575 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 329 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 219 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 178 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 483 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 977 417 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 231 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge −96 930 $ | 1 044 584 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 328 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 969 172 $ Poids 84 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 246 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 081 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 35 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 088 546 $ Poids 72 % |
| 9 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 89 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 883 404 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 88 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 065 827 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 322 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −53 425 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 243 536 $ Poids 70 % |
| 12 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 270 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 743 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 980 093 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.