48 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 141 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 284,1 m² · constr. 1999 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 900 $
Rôle antérieur 682 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095876883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
59020095876883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 199 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 346 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 866 $ · Ajust. âge −134 725 $ | 1 532 141 $ Poids 82 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 313 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 358 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 250 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +111 457 $ · Ajust. âge −111 419 $ | 1 611 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 142 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 1 196 526 $ Poids 68 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 388 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 1 014 329 $ Poids 67 % |
| 7 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 446 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 257 795 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 351 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +114 717 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 335 849 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 295 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 182 579 $ Poids 61 % |
| 10 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 532 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 1 100 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 553 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 036 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 264 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +80 533 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 157 450 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.