57 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 206,6 m² · constr. 1999 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 616 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095876919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
59020095876919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 310 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 905 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 408 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 972 246 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 276 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −60 193 $ · Ajust. âge −59 235 $ | 971 152 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 217 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 552 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 172 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 011 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 302 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −54 328 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 906 958 $ Poids 71 % |
| 7 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 642 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −57 012 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 114 918 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −80 252 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 140 880 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 57 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −54 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 194 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 011 543 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 79 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −57 033 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 020 630 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 280 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 876 410 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.