52 Rue BORDAGES · Varennes
Valeur estimée
1 209 400 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 281,1 m² · constr. 1996 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 300 $
Rôle antérieur 753 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095876982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
59020095876982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 218 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 049 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 331 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 633 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 499 133 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 297 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 331 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 239 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +101 876 $ · Ajust. âge −135 294 $ | 1 578 353 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 162 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 173 970 $ Poids 68 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 370 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 993 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 368 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +107 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 310 301 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 427 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 232 738 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 315 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 160 544 $ Poids 62 % |
| 10 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 516 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 1 078 901 $ Poids 61 % |
| 11 | 190, rue du St-Laurent, Varennes 2025-06-30 · 536 m · Vendu 980 000 $ (3 654 $/m²) 268,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 015 893 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 211 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +112 284 $ · Ajust. âge −75 390 $ | 1 127 475 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.