159 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 259 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 289,2 m² · constr. 1997 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 792 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095877193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
792 600 $
ID provincial
59020095877193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 80 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 069 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 402 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 357 111 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 427 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 562 $ · Ajust. âge −150 575 $ | 1 531 987 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 316 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +127 745 $ · Ajust. âge −127 336 $ | 1 612 180 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 55 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 1 195 537 $ Poids 68 % |
| 6 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 491 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −65 325 $ | 1 013 507 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 176 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 181 878 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 548 m · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 256 549 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 152 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −96 792 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 180 600 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 238 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +127 547 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 336 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 378 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −67 958 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 897 019 $ Poids 58 % |
| 12 | 182, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 618 m · Vendu 1 053 000 $ (3 836 $/m²) 274,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 952 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −68 445 $ | 1 099 702 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.