36 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 037 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 218,1 m² · constr. 1999 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 636 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095877328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
59020095877328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 401 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 931 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 493 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 999 746 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 197 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 929 595 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 349 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −59 235 $ | 997 776 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 227 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −51 321 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 169 811 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 170 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 036 509 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 320 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 580 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 48 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 952 $ Poids 75 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 165 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 045 287 $ Poids 74 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 737 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 145 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 177 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 898 173 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 360 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −99 322 $ · Ajust. âge −111 419 $ | 1 401 030 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.