54 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 263,6 m² · constr. 1997 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 606 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095877361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
59020095877361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 450 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 109 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 021 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 403 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −150 575 $ | 1 453 199 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 295 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −127 336 $ | 1 530 423 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 264 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +63 145 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 272 276 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 259 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 1 009 937 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 281 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +71 769 $ · Ajust. âge −70 005 $ | 1 092 345 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 377 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 297 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 214 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 107 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 155 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 920 530 $ Poids 67 % |
| 10 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 37 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 108 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 99 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 132 842 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 71 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 1 144 885 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.