46 Rue SAINT-LAURENT · Varennes
Valeur estimée
1 029 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 232,8 m² · constr. 1999 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 609 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095877624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
59020095877624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 245 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 958 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 269 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 206 792 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 313 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −59 235 $ | 1 031 809 $ Poids 94 % |
| 4 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 359 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 965 228 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 329 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −52 375 $ · Ajust. âge −111 419 $ | 1 447 976 $ Poids 87 % |
| 6 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 453 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 034 898 $ Poids 85 % |
| 7 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 0 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 419 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 122 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 076 805 $ Poids 80 % |
| 9 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 245 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 056 686 $ Poids 78 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 693 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 185 046 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 436 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 018 $ · Ajust. âge −134 725 $ | 1 374 257 $ Poids 77 % |
| 12 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 163 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 067 871 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.