10 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 198,6 m² · constr. 2001 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 600 $
Rôle antérieur 642 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095878086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
59020095878086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 493 m · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 003 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 897 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 307, rue du Saint-Laurent, Varennes 2026-06-26 · 583 m · Vendu 1 045 000 $ (4 783 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 963 565 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-02 · 0 m · Vendu 920 000 $ (4 632 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 214 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-09-03 · 238 m · Vendu 940 000 $ (4 267 $/m²) 220,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 004 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, rue des Bordages, Varennes 2025-09-15 · 410 m · Vendu 916 000 $ (4 179 $/m²) 219,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 966 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 234 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 1 058 145 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 112 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −70 075 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 900 431 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 436 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie −78 715 $ · Ajust. âge −48 465 $ | 963 401 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-07-16 · 115 m · Vendu 855 000 $ (3 785 $/m²) 225,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −51 663 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 869 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 244, du Saint-Laurent, Varennes 2026-04-09 · 829 m · Vendu 1 220 000 $ (5 353 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −78 425 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 105 705 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 138 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −70 883 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 993 186 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 257 m · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −74 185 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 013 477 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.