31 Rue EMBRUNS · Varennes
Valeur estimée
1 279 600 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 367,4 m² · constr. 2003 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 700 $
Rôle antérieur 723 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095878183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
59020095878183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 67 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 466 m · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 032 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 534 m · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 758 470 $ Poids 71 % |
| 4 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 180 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +111 192 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 384 047 $ Poids 28 % |
| 5 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 259 m · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 372 687 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 363 m · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +102 482 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 261 082 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 80 m · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +112 294 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 358 071 $ Poids 13 % |
| 8 | 126, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-03-18 · 478 m · Vendu 1 400 000 $ (3 262 $/m²) 429,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +371 485 $ · Ajust. superficie −100 792 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 600 693 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.