6 Rue SARCELLE · Varennes
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 270,5 m² · constr. 2000 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 713 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095878276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
59020095878276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 94 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 82 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 050 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 553 m · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 498 210 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 441 m · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +68 024 $ · Ajust. âge −103 460 $ | 1 576 334 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 207 m · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +80 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 307 635 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 527 m · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 332 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 130 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +71 453 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 037 349 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, de la Sarcelle, Varennes 2025-10-14 · 283 m · Vendu 955 000 $ (3 928 $/m²) 243,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 135 512 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 90 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 1 175 158 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 431 m · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +87 744 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 1 124 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 99 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 161 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, rue des Bordages, Varennes 2025-07-17 · 286 m · Vendu 858 000 $ (3 484 $/m²) 246,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 267 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 418 $ Poids 62 % |
| 12 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 615 m · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 994 744 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.